财政部等三部门联合发布政策，调整契税和增值税规定。买房契税大幅降低，尤其是家庭首套和二套房，面积标准提高至140㎡。增值税方面，普通和非普通住宅标准统一，个人销售2年以上住房可免税。这一系列政策有望缓解购房者压力，促进房地产市场健康发展。

　　最新消息，四期收官房源 均价便宜5000/平！原因是：楼栋位置差+靠主干道+毛坯交付！三期入市啦！少量房源直接认购！万科朗拾花语，倒挂超10000/平【三连冠】总价610万起！最新视频介绍！送物业抵用券！机场联络线火爆认购啦

　　万科朗拾花语共1000多套房源，去看9月下旬到今年6月共4次开盘，现所剩房源不多，现在加速清盘中，楼层位置还有的选，错过了就没得选择了。

　　万科朗拾花语优点：品质开发商，万科、中铁建联合开发，地处闵行梅陇镇，离地铁15号线公里上中环。一站地铁到徐汇华泾西，可以与机场联络线无缝换乘。

　　万科朗拾花语缺点：离虹梅高架近有部分噪音，离益善山庄较近，后排的高层可以看到，有人比较忌讳，但基本无影响。

　　闵行区的实力在上海来说是有目共堵的，人口仅次于浦东新区，GDP全上海排名第二，中国铁建&万科·朗拾花语 位于梅陇的核心区域，有地铁15号虹梅南路约300米，加上万科品质的加持，朗拾花语是您买房的一个不错的选择。

　　毫不夸张地说，2023年度站在闵行楼市舞台C位的，是中国铁建&万科·朗拾花语。

　　据不完全统计，自9月示范区首映，朗拾花语累计接待客户近20000组，单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间，仅周末两天流量即突破1900组。也不负众望✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，朗拾花语的销售自然，据克而瑞最新数据显示：在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』花语一举拿下「闵行区商品住宅销售金额TOP1」、「闵行区商品住宅销售面积TOP1」、「闵行区商品住宅销售套数TOP1」，以名副其实的【三冠王】汇聚整个区域的目光。

　　每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品。✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　在过去几年，上海“黄金腰带”中环，不论是产业还是房价涨幅都异常夺目。朗拾花语所在的闵行梅陇，更是凭借无出其右的产业势能、首屈一指的交通优势以及衔领时代的资源配套，成为黄金中环线上备受瞩目的板块。

　　梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元功能区产业联动。沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万！

　　强大的产业聚合优势，带来源源不断的人才和财力，进而不断带动板块的更新，刺激居住需求的升级迭代。

　　闵行在上海地理位置还是算不错的，北面的大虹桥华漕，中部的区域的古美、七宝、副中心莘庄，梅陇，还有南面的颛桥、吴泾、浦江镇等，每个区域都不错的，闵行与浦东是典型的产城融合的区域，所以整体发展都不错.

　　今天我重点还介绍一下梅陇镇，梅珑的区域优势明显，北面与东面是徐汇的交界处，西面是莘庄副中心，南面是吴泾紫竹高新区，万科朗拾花语正处与梅陇镇政府与虹桥南路地铁当中，1 个红绿灯上高架，200米到地铁站，规划虹梅高架高端商务区，区域南面产业园区，加有万科品牌的加持，朗拾花语还真不错。

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』错过了绿城沁兰园不后悔因为要积分，错过了保利建工海玥锦上也还行，在莘庄副中心，但您千万不能错过万科朗捨花语，不要积分，直接下定。

　　在追求高效的城市，交通意味着出行的自由度以及对时间的掌控度。纵观上海，能同时拥有四条轨道交通的除了前滩，便只有朗拾花语所在的闵行梅陇。✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电线号线串联浦西科创重要节点，19号线（在建）直达陆家嘴、外滩等商务板块，23号线打通闵行区和徐汇区两大行政区；机场联络线（在建）贯通上海东西机场。不止如此，朗拾花语还比邻虹梅路高架，拥有银都路隧道优势，出门即可直达城市各个热点版图。

　　闵行“中部崛起”的战略核心，无论是规划能级、还是商业配套，均独树一帜：朗拾花语周边2站范围内，汇聚60万方梅虹南路上盖、✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾战上盖等4座城市TOD，共约400万方商业、办公体量；不止如此，朗拾花语还近享仲盛世界商城、凯德龙之梦、TOD天荟（在建，即将开业）3大商业中心以及盒马鲜生、大润发、绚荟城3大生活商超等百万方繁华商业业态，直接颠覆生活想象。

　　总结而言：黄金中环线 梅陇正中心，被誉为当代置业者的不二之选。而同步区位禀赋、占尽城芯大盘价值，距离地铁口仅400米的朗拾花语，自然热势难挡！

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』从人内心的松弛和愉悦出发，以高质量的人居著品，迭新与定义城市人居新高度。

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』度替代；配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还原。

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』、情感性着手，将空间布局、装修方案、窗外景观以及建筑形态，融入当代青年对家居生活的真实需求，相比于改善封面140㎡，朗拾花语的95㎡户型更是以空前的性价比，被誉为梅陇的王炸户型。

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』花语的设计使命，建面约95㎡户型规划大量的飘窗、阳台，实际使用面积足以媲美寻常100㎡，同样的空间尺度，将为客户节省近百万预算，结合极致的空间利用率，业主可以更从容地去享受生活本身。

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』相比于过往户型的一成不变，朗拾花语的95㎡从设计之初，便融入了足够的“兼容性”，神秘第三房可做卧室、书房、茶室、亲子空间……无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人以探不同的场景和体验。

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』卫生间和厨房选用更昂贵却更美观的大块岩板，整个空间流畅如同艺术品；在决定装修风格之前，朗拾花语不止考量了梅陇精英的品味，还考察了上海二手房交易市场，并最终呈现出未来溢价更高、更受客群欢迎的现代简约风格……

　　作为毫无短板的“六边形战士”，朗拾花语用价值力融汇水岸的漫气质，最终在当下的市场，屹立出一个区✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：『营销中心』域的高度。【三冠王】的荣誉，是朗拾花语的“实至名归”，亦是一个全新的起点。

　　86㎡户型真的堪称刚需上车神户型，面积控制的非常好，不仅可以省一笔契税，而且还是精装三房，更重要的是总价仅约600万级！

　　92㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多的转角和过道浪费空间。

　　95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。

　　99㎡这个户型是整个板块都非常难得的大三房户型，尤其是餐厅和主卧部分，整体尺度非常奢阔。

　　✪✪【万科朗拾花语】售楼处电线地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

　　6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

　　6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

　　项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

　　这是中铁建的“花语”系与万科的“朗拾”系结合大自然一次完美无瑕的组合。以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。

　　舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官带来一场趣味相投的旅行。

　　通过天然的景观体系，朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。

　　从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每个细节都被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心，

　　透过光线、水、植物等元素的融合，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态。

　　，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，为日常的居住提供闲适的“停顿”✪✪【万科朗拾花语】售楼处电话☎☎：【售楼中心】

　　，创造一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。

　　伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。

　　科拾系2.0之作，朗拾虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显贵的气质让人眼前一亮。

　　建筑表情同样延续社区自然优雅的静谧和闲造氛围。墙体遥相延伸，勾画整体而自然的围合感，营造出一个隐秘精致的超级领域。

　　入口空间，汲取曼谷四季酒店设计灵感，在优雅奢适的仪式感与领域感中，让每一次归家的步调，都成为度假的开始。

　　在朗拾花语，每一个场景都不是设计师对照着图纸做产品，而是设计师从自己的体感开始，从生活中发现生活开始，然后设计出的产品。

　　在庭院中的场景应该是这样的：一个转身，一棵树在你面前摇曳生姿，让你感到清风拂面般舒展；在庭院里面落坐下来的时候，一道光影投射到你的面前，它变幻莫测，它让你心旷神怡，这就是和自然做交流。

　　在朗拾花语，对生活真意的共鸣，就在都会度假式生活情境中悄然发生，以一切可被感知、被触摸、被品味、可参与、可互动、可娱乐的体验，去尝试补偿上海都市生活中“未被满足的心情”。

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　　连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

　　项目距离轨道交通15号线米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。

　　除了已经开通的1、12、15号线号线以及机场联络线个站点，轻松畅达全城。

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　　坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。

　　项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；

　　有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

　　最新的楼市政策让许多购房者松了一口气。财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的新公告对契税和增值税进行了大幅调整。对于购买家庭唯一住房和第二套住房的人们来说，契税的调整无疑是一个重大的利好消息。公告中提到，购房面积在140平方米及以下的，契税将按1%的税率征收，而超过140平方米的部分则按1.5%或2%征收。这一举措无疑将让更多人享受到更多优惠。

　　增值税方面，新政策取消了普通住宅和非普通住宅的分类，统一了增值税的征收标准。对于北京、上海、广州、深圳等地而言，这是一个重要的税收调整。个人若在这些城市购买了超过2年的住宅进行销售，那么将享受免征增值税的优惠。此外，这一政策将在2024年12月1日前生效，未申报缴纳的住房交易可按新的规定执行。

　　这次楼市政策的调整，无疑是对当前市场环境的一次积极回应。契税和增值税的双重优惠，特别是大城市对于普通住宅和非普通住宅标准的统一，降低了购房成本的同时，也为购房者提供了更多选择空间。对购房者来说，尤其是首次置业和改善型需求的群体，在一定程度上减轻了购房压力，增加了对市场的信心。税收政策的调整不仅仅是对购房者的利好，也反映出政府对房地产市场稳定发展的支持。对于购房者而言，这意味着可以更灵活地规划住房需求，选择更符合家庭需求的房产。纵观整个房地产市场，新政策的推出将有助于促进市场活力，吸引更多购房者入市，也为开发商带来了新的机遇。在经济增速放

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