据悉，若发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：1.屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；2.电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；3.公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；4.楼体单侧外立面有脱落危险的；5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；6.消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的；7.危及房屋安全及人身安全的其他情形。

　　除电梯、消防应急维修项目由电梯检验机构、消防部门出具鉴定报告或整改通知外，其余应急维修项目由区物业管理行政主管部门组织属地街道办事处、社区居（村）民委员会、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业进行现场认定，出具书面确认意见，市物管中心派员参加。

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