世诚云SCRM智慧售楼系统，采用互联网+、云计算、大数据等先进技术，专为成长型房地产开发企业和策划代理公司研发的营销全流程管理系统。涵盖地产售前、售中和售后三大阶段，以房源、客户、合同、服务为主线，贯彻实用、好用、易用的设计开发理念，为地产营销赋能。

　　拓客是贯穿房产中介成交所有流程的工作，拓客的方式很多，今天给大家列举十二种经典又实用的拓客方式。

　　第一种方式是商圈派单。发传单基本贯穿整个项目营销过程，拓客时人员最好配备一名主管，范围选择在项目周边和人流量多的繁华区域，并竭力留取客户信息。

　　第二种方式是动线堵截。项目周边各大主干道及路口，目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路，以及去往日常生活中主要消费场所的沿途，是房产中介堵截的重点，目的是动态向主力目标客群进行项目信息传递，捕捉意向客户。

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　　第三种方式是社区覆盖。对于大型普通住宅，在项目所在区域内，安排相关拓客人员携带相关道具进行有计划的扫楼和扫街，并设立固定咨询点，以求在区域内做到全覆盖。

　　第四种方式是展会爆破。每年各地都有各种大型展会，目标客户相对纯粹和集中，客户群体具备较高的购买力，因此挖掘更多客户的关键是占据有利的展位，以及出众的形象设计。

　　第五种方式是商圈巡展。根据实际情况选择相应的百货商场或卖场，向目标人群准确传递房产中介品牌信息或者房源信息，并现场拉客，扩大中介品牌影响力和客源的积累。

　　第六种方式是油站夹报。尽量选择到客率高的加油站进行合作，客群是有车族这种公认有消费实力的，派送宣传品等，把口碑打出去，这样广告浪费少，节省费用，有效性高。

　　第七种方式是动迁嫁接。事先搜查精耕小区刚拆迁和待拆迁的区域，锁定拆迁客户，这样有利于在拓客过程中抓住客户的主要诉求，做到对症下药。

　　第八种方式是商户直销。收集整理规定区域内的各类商业市场的资料，选取目标市场，并作详细的调研了解，拓客分组进行，最好进行人员与市场的固定分配，便于后续的持续耕耘，培养客源。

　　第九种方式是客户陌拜。以2人为一组，对政府行政机构、医疗和教育机构、大型企事业单位、市内办公人群聚集区、市内个体商家聚集区等进行拜访，了解客户详细资料，了解目标人群意愿，辨别意向程度。

　　第十种方式是竞品拦截。详细分析区域市场整体情况，通过对项目的剖析来确定项目周边的主力竞品，在短时间内弄清客户的主要诉求，抓住客户的诉求介绍项目优势，针对性的截杀项目周边竞品的客户。

　　第十一种方式是商家联动。采取嫁接形式或赞助的形式或其他关系形式介入，如条件允许可现场推介本项目，收集本次活动客源资料，陌拜或利用互动的活动接触客户并促进客户对项目产生意向。

　　第十二种方式是工具软件。线上房产交易网站同样是客户活动的场所，在上面发布房源信息吸引客户主动咨询，意向度更高，借助软件可以达到事半功倍的效果，就像房产经纪人在线办公软件易麦erp房源群发，让房产经纪人抛弃繁琐的登录、管理工作，自动刷新，房源曝光多客户来电多。

　　以上是十二种拓客方式，每一种都有其独特的适用场景和方法。在拓客过程中，中介公司可以根据实际情况选择合适的方式进行拓客，提高项目的曝光度和客户的数量。拓客是中介公司成功的重要一环，只有不断拓宽客户来源，扩大市场影响力，中介公司才能有更好的发展。